法官邀请物业公司工作人员见证房屋的搜查工作。

 

　　近日，北海市银海区人民法院接连在辖区开展以财产搜查、房屋腾空拍卖为主要内容的“百日风暴”专项行动，坚决打击“老赖”的嚣张气焰，切实维护胜诉当事人的合法权益，维护司法权威。

 

借钱不还  强制腾空涉案房屋

 

　　被执行人蔡某与尹某是夫妻关系。

 

　　2014年8月8日，蔡某、尹某与申请执行人签订了借款抵押合同，双方约定：蔡某、尹某因流动资金周转，向申请执行人借款36万元，借款期限为6个月（自2014年8月7日至2015年2月6日），蔡某、尹某以其所有的、位于北海市嘉福·夏日海湾小区的房屋作为抵押物。

 

　　合同签订后，申请执行人按合同约定履行借款义务，并收到蔡某、尹某出具的收条。同月14日，双方在北海市房地产交易中心办理了房屋的抵押登记。借款期限届满后，蔡某夫妇一直拖着未还借款。

 

　　今年5月11日，银海区法院执行团队与司法辅助机构一同前往嘉福·夏日海湾小区，在小区物业公司的帮助下，顺利找到蔡某夫妇的房子，并强制腾空。

 

高效执行  追索劳动报酬

 

　　周某从事防水工程施工工作。

 

　　2014年，韩某承包了南宁市宾阳县力沃·幸福里项目的防水工程后，将防水工程的纯劳务部分分包给周某。2015年，韩某承包了安顺市天晟国际商贸城A区的防水工程后，又将防水工程的纯劳务部分分包给周某。双方未就上述两转包项目签订书面劳动合同，均为口头约定。

 

　　两项工程竣工验收后，双方进行工程结算，韩某应当支付的劳务报酬为72万余元。然而，韩某只支付了部分报酬，剩余的24万元劳务报酬未能及时支付。韩某提出以出具欠条的方式确定双方权利义务关系，后于2016年4月26日向周某出具欠条。欠条载明：今欠周某工资24万元整，在5月、6月两个月内分两次付完。

 

　　付款期限届满后，因韩某没有依约支付劳务报酬，周某向法院提起诉讼。2017年2月，法院依法判决韩某应当支付24万元劳务报酬给周某。

 

　　但是，韩某至今仍不履行法院生效判决，且下落不明。银海区法院接到周某的强制执行申请书之后，利用点对点、总对总系统查询到韩某名下有一处房产。

 

　　5月11日，执行法官在物业公司和基层组织的见证下，请来开锁公司打开韩某的房屋，之后登记、清点房屋内的财产，为下一步的网络拍卖做好准备。

 

复式楼屋主不还贷  搜查引邻居围观

 

　　“装修不错，面积也够大，我可以直接购买吗？”在法院执行现场，围观的邻居向执行法官咨询道。

 

　　“可以在淘宝网司法拍卖栏关注更新动态。”执行法官回答。

 

　　2010年，被执行人卢某和黄某夫妇购买了北海市假日倚水居小区的1套复式楼套间，并与交通银行北海分行（下称交通银行）签订个人房产抵押贷款合同，借款424795.95元。

 

　　2013年1月29日，卢某夫妇又向郭某借款40万元，约定1个月还清。后来，卢某夫妇未能按期偿还借款。郭某遂将卢某夫妇诉至钦州市钦南区人民法院。钦南区法院经审理，依法确认了双方的借贷关系，支持了郭某要求对方偿还借款的诉请。钦南区法院在执行阶段发现卢某夫妇名下的房屋位于北海市银海区，故委托银海区法院执行。

 

　　银海区法院在执行的过程中，发现卢某夫妇因没有按期每月还贷已被交通银行诉至法院。2017年6月9日，法院依法判决卢某夫妇与交通银行解除抵押贷款合同，卢某夫妇共同偿还借款本金及支付利息给交通银行，同时，交通银行对抵押的房屋享有优先受偿权。

 

　　5月11日，银海区法院执行团队前往假日倚水居小区，搜查、腾空该房，以便过后上网拍卖。

 

　　据悉，今年以来，银海区法院加速推进“基本解决执行难”工作，共集中搜查26次，强制腾退房屋38套，司法拘留5人，执结案件229件，执结标的5499.5546万元，专项行动取得明显成效。